01
אחוז מימון והון עצמי:
מבחינת אחוזי המימון, אין שוני בין רכישת דירה יד שנייה לרכישה מקבלן.
במידה ואתם רוכשים את הדירה הראשונה שלכם, תוכלו לקבל מימון של עד 75% משווי הנכס בשוק החופשי.
במקרה של דירה חליפית תוכלו לקבל עד 70% מימון, ובדירה להשקעה עד 50% מימון משווי הנכס.
02
הערכת שמאי לדירה:
להבדיל מרכישת דירה מקבלן, בה לרב לא נצטרך לבצע שמאות לדירה, בדירה יד שנייה הבנק יחייב אתכם בהערכת שמאי. המשכנתא שתוכלו לקבל תהיה לפי אחוזי המימון משווי הנכס על פי הערכת שמאי או העלות החוזית, הנמוך מבניהם.
לדוגמא: נניח שאתם רוכשים דירה יד שנייה בעלות של ₪1,500,000
והשמאי קבע שערך הנכס בשוק החופשי הוא 1,450,000 אחוז המימון יהיה על פי הערכת השמאי ולא לפי העלות החוזית.
03
בטחונות של הבנק ברכישת דירה יד שנייה:
ברכישת דירה יד שנייה, הבנק יבקש בטחונות נוספים למשכנתא.
בין הבטחונות שיבקש:
* היעדר חובות מהעירייה שבה נמצא הנכס.
* דף תשלום ארנונה – כדי לדעת מהו סכום הארנונה החודשי.
* נסח טאבו עדכני בו ניתן לבחון את הפן המשפטי של הנכס.
04
קבלת כסף על שכירות מהיום הראשון:
במקרה בו אתם רוכשים את הדירה לטובת השכרה עתידית, תוכלו להשכיר אותה מרגע קבלת המפתח או אפילו להמשיך עם שוכר שכבר קיים בנכס. בדרך כלל, מה שקורה בפועל הוא שאנשים רוכשים את הדירה כדירה להשקעה, ומגלגלים את העלות החודשית של המשכנתא על השוכרים.
